Helle 3,5-Zimmerwohnung mit Süd-Wintergarten in ruhiger, gepflegter Ortsrandlage

Kurzexposé

Helle 3,5-Zimmerwohnung mit Süd-Wintergarten
in ruhiger, gepflegter Ortsrandlage von Oestrich-Winkel

Im Überblick:
- 3,5 Zimmer, Küche, Gäste-WC und Bad mit großzügiger Eckbadewanne
- Wintergarten mit automatischen Sonnen-Jalousien
- Einbauküche inkl. Elektrogeräten
- sonniger Balkon mit idealer Süd-Ausrichtung
- im 1. Obergeschoss eines ruhigen 3-Parteienhauses
- zzgl. Hobbyraum in Wohnraumqualität im Untergeschoss mit Dusch-Bad
- alles im gepflegten Allgemeinzustand

Wohnfläche:
ca. 97 m² zzgl. ca. 12 m² Hobbyraum und ca. 4 m² Dusch-Bad im UG

Aufteilung:
Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon, 2 Schlafzimmer,
Küche mit Wintergarten, Tageslichtbad mit Eckbadewanne, großzügiger Flur,
Gäste-WC, dazu im UG ein Hobbyraum (ca. 12 m²) in Wohnraumqualität
plus Dusche (ehemaliges Apartment)

Zustand:
sehr gepflegter Allgemeinzustand

Baujahr:
1972 – Renovierung 2021

Fenster:
dreifach-/doppelverglaste Kunststofffenster

Heizung:
Öl-Zentralheizung

Energieausweis:
Endenergieverbrauch 214 kWh/(m²*a), Effizienzklasse G

Hausgeld:
ca. 290,- €/Monat inkl. Heizkosten zzgl. ca. 50,- € an Rücklagen

Lage:
gepflegte und ruhige Wohnlage mit Blick in die Weinberge,
alle Dinge des täglichen Bedarfs sind vor Ort, Kindergarten und Spielplätze bequem
zu Fuß erreichbar

Stellplatz:
Einzelgarage

Übergabe:
ab 01.03.2025 nach Absprache möglich

Kaufpreis: zzgl. Einzelgarage 15.000,- €

Sie möchten Ihr Haus in gute Hände geben? Wir haben sicherlich auch für Ihre Immobilie den passenden Käufer. Sprechen Sie uns unverbindlich an. Wir beraten Sie gerne.

Für die Zusendung eines Exposés benötigen wir Ihre vollständige Anschrift mit Telefon- Nr. Bitte füllen Sie freundlicherweise das Kontakt-Formular aus.


Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis