Landwirtschaftliche Hofstelle in Hamminkeln - Nordbrock

Kurzexposé

Zzgl. Käuferprovision: 2,38% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Baubeschreibung

Aufteilung Wohnhaus:

Erdgeschoss:
Diele, Wohnzimmer, Essküche, Schlafzimmer, Badezimmer, Flur, Vorratsraum, Arbeitsküche, Gäste-WC, Heizungsraum, Kühlraum

Obergeschoss:
Flur, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Büro, Essküche, Wohnzimmer, Hauswirtschaftsraum

Dachgeschoss (Nutzfläche):
Flur, Badezimmer, zwei Schlafzimmer

Besonderheiten:
Wohnhaus mit zwei Wohneinheiten, ausgebauter Dachboden (Nutzfläche), Glasfaseranschluss, anliegender Garten, Gartenhaus mit Teich am Garten, Ackerfläche am Hof, zwei große Wirtschaftsgebäude als Schweineställe, große Scheune als Wagenremise, gepflasterter Hof, ca. 8.800 m² Ackerfläche am Haus, Kühlhaus im Erdgeschoss, Kunststofffenster Isolier-zweifachverglast, Stadtwasseranschluss ist geplant

Modernisierungen:
2000 – Anbau mit Umbau zur barrierefreien Wohneinheit im Erdgeschoss
2022 – Renovierungen im Obergeschoss inkl. neuen Böden
2024 – Überarbeitung der Heizung inkl. neuem Brenner

Optionen:
Bei Bedarf kann zusätzliches Ackerland langfristig angepachtet werden.
Zudem ist eine Umnutzung der Nebengebäude zu Wohnraum teilweise möglich. (Planung vorhanden)

Energieausweis:
Der Energieausweis wird gerade erstellt.

Finanzierung

Sehr geehrte/r Interessent/in,

natürlich stehen wir Ihnen im Anschluss auch bei der Finanzierung zur Seite.

Unsere erfahrenen Kreditberater führen gerne mit Ihnen ein kostenloses und unverbindliches Erstgespräch und erstellen Ihnen ein auf Sie, Ihre Lebenssituation und Wünsche zugeschnittenes Finanzierungsangebot.

Sprechen oder rufen Sie uns gerne an um ein Erstgespräch zu vereinbaren.
Wir freuen uns auf Sie!

Lagebeschreibung

Lage:
Hamminkeln - Nordbrock
Der Hof liegt im idyllischen Hamminkelner Ortsteil Nordbrock, eingebettet in eine ruhige, ländliche Umgebung. Er liegt günstig zwischen den Städten Bocholt, Borken, Wesel und Schermbeck, die alle in etwa 10 Fahrminuten erreichbar sind. Diese zentrale Lage ermöglicht es, die Vorzüge des ländlichen Lebens mit der Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten zu verbinden. Die Hofstelle profitiert von einer hervorragenden Anbindung an die B70, die den Zugang zu den Autobahnen A3 und A31 erleichtert Dadurch sind das Ruhrgebiet und die umliegenden Städte schnell zu erreichen - in ca. einer halben Stunde ist man im Ruhrgebiet. Zudem sind die Flughäfen Düsseldorf, Münster/Osnabrück und Weeze in etwa einer Stunde erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Pendler und Reisende macht. Umgeben von einer malerischen Landschaft bietet die Hofstelle nicht nur Platz für landwirtschaftliche Aktivitäten, sondern auch zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitgestaltung, wie Radfahren und Wandern.