Kurzexposé
Top saniertes Einfamilienhaus, kinderfreundlich und großzügig geschnitten. Diesen Traum können Sie sich in der hier von uns angebotenen Immobilie erfüllen. Dieses reizvolle EFH mit interessanten Grundrissen wurde im Jahr 1912 als freistehendes Zweifamilienhaus, mit Keller, zwei Vollgeschossen und ehemals nicht ausgebautem Dachgeschoss, mit Holzbalkendachstuhl und Mansarddach mit Ziegeleindeckung auf einem 450 m² großen Grundstück errichtet. Dacheindeckung mit engobierten Doppelfalzziegeln, Farbe anthrazit. Das Haus verfügt derzeit über 5 großzügige Zimmer, Küche mit Einbauküche, Bad/ WC, Flur/ Treppe, 2 Gäste-WC`s und Galerie mit ca. 136 m² Wohnfläche. In den Jahren 2004 bis 2020 wurden Haus und Grundstück umfassend saniert und modernisiert.
Ein Kamin im Wohnzimmer lässt die Gemütlichkeit erahnen.
Zur Immobilie gehören ferner ein kleines 2-geschossiges beheizbares Nebengebäude mit Hobby- und Partyraum, inkl. WC. Dazu entstand im nordöstlichen Bereich des Grundstückes ein überdachter Freisitz in massiver Holzkonstruktion in einer Größe von ca. 15 m². Gegenüber wurde ein runder, ins Erdreich eingelassener Poll errichtet. Sämtliche Wege zum und um das Haus, zwischen beiden Gebäuden sowie der Stellplatz wurden mit schickem Betonpflaster belegt. Das gut geschnittene Grundstück ist nach allen Seiten eingefriedet, z. Teil (vor allem straßenseitig) gegen neugierige Blicke geschützt.
Es handelt sich um eine qualitativ hochwertige und liebevoll modernisierte und gepflegte Immobilie mit viel Charme (siehe Fotos), welche sich gut in den Standort einpasst. Bei der Besichtigung durch uns waren keine Schäden/ Baumängel (ausser vielleicht im EG des Nebengebäudes) zu erkennen. Es fallen mit Übernahme im Grunde nur die üblichen Renovierungsarbeiten an. Verkauf inklusive der abgebildeten Einbauküche.
Insgesamt guter bis sehr guter Bau- und Unterhaltungszustand!
Zimmeraufteilung:
EG: Windfang, WC Flur/ Treppe, Küche ca. 51,49 m²
OG: Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Flur/ Treppe, Bad/ WC ca. 43,31 m²
2. OG: Schlafen Eltern, Kind 2, Galerie, WC ca. 40,92 m²
Gesamtwohnfläche (ohne Treppen): ca. 135,72 m²
Fläche Nebengebäude auf 2 Etagen: ca. 80,00 m²
Außenwände aus 37,5 cm dickem Mauerwerk. Sämtliche Wände, ausser im Innenbereich DG, als massive Wände, sowohl Innen und Außen, damit gute Wärmedämmeigenschaften. Dacheindeckung neu mit Ton-Doppelfalzziegeln, Farbe anthrazit. Alle Decken, außer Kellerdecke, als Holzbalkendecken, Fenster allesamt als weiße Kunststofffenster (Dreh-/ Kipp), einteilig, vorwiegend mit Aufsatzrollläden. Im DG eingesetzte Gaube. Gegenüber (straßenseitig) als Doppelgaube ausgebildet. Haustür als formschöne, einflügelige Kunststoffhaustür mit Lichtausschnitt mit Dreifachverriegelung, Farbe anthrazit. Rückseitige Tür zu Hof u. Garten als weiße Balkontür, Kunststoff, mit Rollladen. Die gut erhaltene, teilweise geschlossene und gewendelte Holz- Treppe wurde fachmännisch aufgearbeitet/ neu belegt, Farbe weiß, jeweils mit Holzhandläufen. Als Bodenbeläge kamen Fliesen, Dielen und hochwertiges Laminat zum Einsatz. Die Elektrik im Haus wurde komplett neu installiert, ebenso wie die Sanitärleitungen.
Das Bad wurde in den Nassbereichen ca. 1 m hoch gefliest, im Bereich der Dusche deckenhoch und ist ausgestattet mit einer großen Eck-Duschbereich (ohne Abtrennung), einer Badewanne, einem Waschtisch, einem wandhängenden WC in Vorwandmontage einem Handtuchheizkörper und einem Badezimmerschrank. Auch das Gäste-WC wurde ca. 1 m hoch gefliest und ist ausgestattet mit einem wandhängenden WC und einem Waschbecken. Zimmertüren als Futtertüren mit entsprechender Zarge. Ausführung in Holzoptik, inkl. Klinkengarnitur. Die Beheizung des Hauses erfolgt zentral über eine Wolf-Oel-Heizung, inkl. WW-Versorgung. WW-Aufbereitung teilweise über Unterflurboiler an den jeweiligen Zapfstellen. Decken und Wände glatt geputzt, teils tapeziert, zum Teil mit in Decken integrierter Beleuchtung (Deckenstrahler).
Weitere Ausstattungsdetails entnehmen Sie bitte den zahlreichen Fotos, welche wir Ihnen auf Wunsch gern übersenden.
Auszug aus den Sanierungs- u. Modernisierungsarbeiten:
2004: komplette Sanierung des Hauses innen und außen
2006: Einbau einer neuen Ölheizung, Fa. Wolf
2015: Einbau der neuen, hellen und modernen Einbauküche, inkl. aller Elektrogeräte
2016: komplette Dacheindeckung neu, inkl. Rinnen und Fallrohre
2019: Einbau einer neuen Haustür
2019: Pflastern des Hofes inkl. aller Zuwege
2020: Errichtung Carport als Terrasse/ Freisitz
Sämtliche Medien (außer Gas) liegen im Haus an, Abwasser über öffentliches Netz, Tel. und Fernsehen über Internet, Gasleitung verrläuft in der Straße vor dem Haus. Gern beraten wir Sie kostenlos und unverbindlich über günstige Finanzierungsmöglichkeiten. Auf Wunsch bzw. bei Bedarf stellen wir Ihnen gern weitere ausführliche Unterlagen (alles nur, soweit vorhanden) wie Baubeschreibung, Grundrisse/ Flurkarte, Energieausweis, Wohnflächenberechnung sowie auch weitere Fotos zur Verfügung.
Hinweise:
Alle Angaben, auch Maße, beruhen auf Aussagen der Eigentümer bzw. Angaben aus uns überlassenen Unterlagen, wie z.B. Grundrisse u.a., für die wir trotz aller Sorgfalt keinerlei Gewähr/ Haftung übernehmen können. Irrtum und/ oder Zwischenverwertung vorbehalten. Eine Weitergabe dieses, unseres Angebotes, verpflichtet Sie zur Weitergabe unserer Provisionsbedingungen.
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen ( E-Mail, Fax, Brief ) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Gern führen wir mit Ihnen gemeinsam eine Besichtigung des Hauses durch, rufen Sie uns bitte dazu an- und dies kostenlos über den Button auf unserer Homepage. Besichtigungen sind nach vorheriger Absprache evtl. auch am Wochenende möglich.
Provision: 3,57 % (inkl. MwSt.) vom Gesamtkaufpreis, verdient u. fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspfl. Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, § 656 c BGB.Weitere aktuelle Wohn- und Gewerbeimmobilien der PI Immobilien- und Finanzvermittlung GmbH finden Sie auf unserer Homepage:
www.pi-immo.de
Lagebeschreibung
Borna fand seine erste urkundliche Erwähnung im Jahr 1251 und ist Große Kreisstadt des Landkreise Leipzig mit derzeit etwa 20.000 Einwohnern im Freistaat Sachsen und liegt ca. 20 Autominuten südlich von Leipzig und etwa 40 km nördlich von Chemnitz entfernt. Die Stadt liegt mitten im Naherholungsgebiet “Südraum Leipzig”, einer inzwischen gefluteten und rekultivierten ehemaligen Tagebaulandschaft. Durch die jetzige , bis Rötha und Chemnitz fertiggestellte A72 verfügt Borna über eine sehr gute Verkehrsanbindung welche sich in naher Zukunft durch Fertigstellung der BAB Chemnitz- Leipzig noch weiter verbessern wird. Die Stadt bietet sämtliche Versorgungseinrichtungen wie Krankenhaus, Grund- und Mittelschulen, 2 Gymnasien, Kindergärten, Ärztehaus, Apotheken und Arztpraxen der verschiedensten Fachrichtungen, Fach- und Supermärkte, hier seien stellvertretend genannt KAUFLAND, ALDI, EDEKA, NETTO, PENNY, EDEKA usw., abgerundet durch 2 Gewerbegebiete, u.a. mit OBI, ein Stadtkulturhaus mit Kino, Museum, zahlreiche Sportanlagen/ Stadien sowie Frei- und Hallenbad.
Zedtlitz ist ein zur Ortschaft Wyhratal gehöriger Ortsteil der sächsischen Stadt Borna im Landkreis Leipzig. Zu ihm gehören noch die Orte Raupenhain und Plateka. Zedtlitz liegt etwa 13,5 Kilometer nordnordöstlich von Altenburg und etwa 1 ca. km von Borna am östlichen Ufer des Flusses Wyhra. Durch den Ort führt in Nord-Süd-Richtung die Staatsstraße 51 (herabgestufte B 95), durch welche man in Richtung Borna die Bundesautobahn 72 erreicht. Die Bahnstrecke Neukieritzsch–Chemnitz führt westlich und südlich an Zedtlitz vorbei, der Haltepunkt Petergrube liegt am Rande des Ortsteils Plateka. Nordöstlich von Zedtlitz liegt der Bockwitzer See, im Südosten der Harthsee und im Osten mehrere kleinere geflutete Tagebaurestlöcher. 1190 wurden die beiden Brüder Heinricus et Otto fratres de Cedeliz erstmals urkundlich erwähnt, die als Reichsministeriale genannt werden. Im gleichen Jahr wurde in Zedtlitz auch eine Wasserburg erwähnt. Die erste belegte Ortsnamenform datiert von 1213 als Zedliz.
Seit Mitte des 19. Jahrhunderts waren die Orte in der Wyhra-Aue vom Braunkohlebergbau geprägt. Am 1. Oktober 1993 wurde aus den damaligen Gemeinden Zedtlitz und Neukirchen-Wyhra die Gemeinde Wyhratal neugebildet. Mit Auflösung der Gemeinde Wyhratal kam Zedtlitz am 1. Januar 2004 zur Großen Kreisstadt Borna. Sie gehört seitdem zur Bornaer Ortschaft Wyhratal, die einen eigenen Ortschaftsrat besitzt.
Das beschriebene EFH selbst liegt etwa mittig im Ort, in einer Seitenstraße parallel der Durchgangsstraße. Bis zur großen Kreisstadt sind es etwa 1 km, erreichbar u.a. über einen gut ausgebauten Fahrradweg. Interessant für entspannte Spaziergänge in die Kreisstadt. Die Nachbarschaft ist ausschließlich durch EFH- Bebauung geprägt, von denen die meissten in den letzten Jahren ordentlich saniert wurden. Von Zedtlitz aus erreichen Sie Leipzig nach etwa 25 km, bis Grimma etwa 22 km, die thüringische Kreisstadt Altenburg liegt ca. 15 km entfernt. Bis zur A 72, Auffahrt Borna- Süd, etwa 1 km.
Quelle: http://wikipedia.org/wiki/zedtlitz
weitere Infos unter: http://www.borna.de
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