Modernes Reihenmittelhaus. Niedrigenergiehaus, KfW-70-Standard, Energie-Effizienzklasse A. Sehr guter Zustand, es sind keinerlei Modernisierungen erforderlich. Gut durchdachte Grundrisse auf vier Ebenen: EG, OG, DG und guter Keller.
Helles, sehr freundliches Haus mit zahlreichen bodentiefen Fenstern, Fußbodenheizung und einer Lüftungsanlage samt Wärmerückgewinnung. Größtenteils wurde hochwertiges Eichenholzparkett verlegt und die Treppen bestehen aus bestem Buchenholz. Elegantes und großes Bad mit Tageslicht, 2 Waschbecken, Handtuchheizkörper, Badewanne und ebenerdiger Dusche. Ansprechende und geräumige Küche im zeitgemäßen Design.
Der Keller ist rund 2,10 Meter hoch und bietet drei trockene, belüftbare Räume, wobei zwei davon beheizt sind, im Dritten ist das Heizungssystem untergebracht. Das EG präsentiert neben dem geräumigen Wohn- und Esszimmer, Gäste-WC, Küche und Diele sowie die Zugänge zur Terrasse und zum Garten. In der Schranknische sind Anschlüsse für eine Dusche bereits verlegt. Das große Bad befindet sich im OG, wo auch drei weitere Zimmer vorhanden sind. Das DG besteht aus einem großen stilvollen Raum, der durch vier fast bodentiefe Dachflächenfenster samt ausziehbarem Balkon (gleichzeitig Notausstieg) und durch eine stilvolle Dachbalkenkonstruktion beeindruckt. Eine Aufteilung der Fläche ist einfach möglich. Auch hier oben wurden die Sanitäranschlüsse schon verlegt, zudem ist die Nachrüstung mit einer Photovoltaik-Anlage einfach möglich.
Hinter dem Haus zeigt sich eine kleine gemütliche Terrasse (5,5 x 4 m), der sich der pflegeleichte Garten samt Häuschen und separatem Zugang anschließt. Auf der Eingangsseite wurden ein Stellplatz, zwei Fahrradständer und eine kleine Terrasse (2,8 x 2,6 m), die nach Westen (Abendsonne) zeigt, eingerichtet. Das Ganze wird von etwas Grün umrahmt und durch einen majestätischen Baum in Szene gesetzt.
Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.
Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
--- Angaben zur Berufshaftplichtversicherung gem. DL-InfoV: Nr.: HV-SV71406627.7-00111 Victoria Versicherung, Emil-von-Behring-Str. 14, 60439 Frankfurt/M Vermögensschadenhaftplichtversicherung, keine räumlichen Einschränkungen
Lagebeschreibung
Absolut ruhig und sehr grün. Im Französischen Viertel in Berlin-Tegel in einer privaten Spielstraße (Sackgasse) gelegen. Direkt gegenüber beginnt ein weitläufiges Waldgebiet, so dass die Joggingrunde oder der sonntägliche Spaziergang direkt vor der Tür beginnen kann. Der Flughafensee mit etlichen Badestellen und einem großen Strandbad ist lediglich einen Steinwurf weit entfernt (ca. 160 m).
Die Lage des Hauses ist angenehm beschaulich und wohltuend friedlich, durch den alten Eichenbestand mit parkähnlichem Charakter. Von der Hektik der pulsierenden Großstadt ist nicht das Geringste zu spüren, dennoch ist alles, was man zum Leben braucht gut zu erreichen und auch die Verkehrsanbindungen brauchen sich nicht zu verstecken.
Die Borsighallen (großes EKZ samt Kino und Gastronomie), die Gorkistraße (attraktive Fußgängerzone) und Alt-Tegel (vielfältige Gastronomie) sind circa zwei bis zweieinhalb Kilometer entfernt. Der Tegeler See und die Greenwich-Promenade (Badesee, Wassersportrevier, Ausflugsschiffe), Tegeler Fließ und der Tegeler Forst bieten ein besonderes und fast einzigartiges Erholungserlebnis. Sie liegen in einer Distanz von gut drei Kilometern, was mit dem Fahrrad in wenigen Minuten zu schaffen ist.
Die nähere und weitere Umgebung bietet eine breite Auswahl an Kitas, Grundschulen und weiterführenden Schulen. Die medizinische Versorgung ist umfassend: Hausärzte, Facharztzentren und Apotheken sind schnell erreichbar, das Vivantes Humboldt-Klinikum ist nur wenige Minuten entfernt.
Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.
Energieausweis
Energieverbrauch (EV)
18.119.126.21:18862
Objekt-Nr.: 0-5545 · Interne Nr.: 4651 · Online-Nr.: 12304231 · Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen des Anbieters.
