Kurzexposé
Betongold……
Sie ist gut vermietet - Ihre Kapitalanlage in Gummersbach!!
Stadtlage:
Die Stadt Gummersbach mit ihren derzeit 53.000 Einwohnern befindet sich in zentraler Lage zwischen den Ballungsregionen Köln/Bonn/Düsseldorf. Der Oberbergische Kreis ist ein ausgezeichneter Wirtschaftsstandort und bietet eine hohe Lebensqualität.
Beliebte und unmittelbare Innenstadtlage von Gummersbach. Das Stadtgebiet Gummersbach weist eine Vielzahl von Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten auf. Ärzte, Banken, Apotheken, Kindergärten und Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten, umfangreiche Gastronomie- und Dienstleistungsangebote gleich in der Nähe. Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel in alle Richtungen. Gummersbach verfügt zudem über einen Bahnhof mit Anschluss an die Regionalbahn Köln-Gummersbach-Marienheide. Die Autobahnauffahrt „Gummersbach/Wiehl“ der BAB 4 Köln-Olpe ist schnell und bequem erreichbar.
Lage des Anwesens:
Stadtkernwohnlage, von hier aus können Sie alles zu Fuß erledigen!
Grundstück:
Das Grundstück verfügt über eine Größe von ca. 136 m² und ist voll erschlossen inklusive Gas- und Kanalanschluß. Das Grundstück ist fast komplett überbaut, neben dem Haus befinden sich die PKW-Stellplätze.
Haus und Ausstattung:
Denkmalgeschütztes Wohnhaus mit Vollunterkellerung und insgesamt drei Wohneinheiten. In den Jahren 2012/2013 wurde die Immobilie umfassend saniert und modernisiert, so z.B. wurden die Sanitärbereiche saniert, die Heizungsanlage erneuert (Gasbrennwerttechnik), die Außenfassade überarbeitet bzw. teilweise erneuert und das Dach neu gedeckt und wärmegedämmt. Die Immobilie hat in der Vergangenheit u.a. einen Preis bei dem Fassadenwettbewerb der Stadt Gummersbach gewonnen.
Mieteinnahmen:
Alle Wohneinheiten sind vermietet.
Die aktuelle Jahresnettomiete beträgt EUR 18.840,--.
Die nachhaltig zu erzielende Jahresnettomiete liegt bei ca. EUR 23.000,--.
Denkmalschutz
Die Immobilie steht unter Denkmalschutz. Genießen Sie so alle damit verbundenen Vorteile, auch die steuerlichen Vorteile.
Energieausweis:
Aufgrund des Denkmalschutzes ist ein Energieausweis gesetzlich nicht notwendig.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihren Anruf!
Zzgl. Käuferprovision: 4,76% (inkl. MwSt.) vom KaufpreisRaumaufteilung
Insgesamt bietet das Dreifamilienhaus eine vermietbare Wohnfläche von ca. 226 m² zzgl. Nutzflächen.
Wohnflächen:
ca. 83 m² Wohnfläche – Wohnung im Erdgeschoss
ca. 75 m² Wohnfläche – Wohnung im Obergeschoss
ca. 68 m² Wohnfläche – Wohnung im Dachgeschoss
Die Wohnungsgrößen, die Aufteilungen und die direkte Innenstadtlage sind ein Garant für eine zukunftsorientierte Vermietbarkeit, da diese Punkte ein sehr großes Mieterklientel ansprechen.
Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über eine Terrasse.
Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über einen Balkon.
Nutzflächen:
Die Nutzflächen befinden sich im Kellergeschoss und in der Dachspitze.
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