Gepflegtes Zweifamilienhaus in Bocholt – Perfekt zur Eigennutzung oder Vermietung!

Kurzexposé

Zzgl. Käuferprovision: 2,975% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Baubeschreibung

Beschreibung:
Kellergeschoss (ca. 62 m² Nutzfläche):
Wasch- und Fahrradkeller, Zwei Kellerräume, Duschbad, Heizungsraum, Flur, Treppenhaus
Wohnung 1 im Erdgeschoss (ca. 65 m² Wohnfläche):
Wohn-Esszimmer, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Badezimmer, Wintergarten
mit Gartenzugang, Treppenhaus

Wohnung 2 im Obergeschoss und Dachgeschoss (ca. 130 m² Wohnfläche):
Obergeschoss: Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Badezimmer, Balkon,
Treppenhaus
Dachgeschoss: Wohn-Esszimmer, WC, Küche, Abstellraum, Treppenhaus

Besonderheiten:
Vorgarten mit Geräte-/Fahrradschuppen, Garten mit Gartenhaus, zwei Stellplätze direkt
am Haus, Garage, schöne Außenanlagen, Vollunterkellerung, Gas, Wasser und Strom
getrennt, Glasfaseranschluss

Modernisierungen:
1995 – Aufstockung und Renovierung des Ober- und Dachgeschosses
2015 – Neue Gasbrennwertheizung
2023 – Neuaufteilung und Renovierung Ober- und Dachgeschosswohnung

Mieteinnahmen:
Die Wohnung im Erdgeschoss erzielt derzeit eine Jahresnettokaltmiete von
4.800, -€. (Mieterhöhung möglich).
Die Dachgeschosswohnung erzielt derzeit eine Jahresnettokaltmiete von
9.600, -€. (Das Mietverhältnis ist zum 30.09.2025 gekündigt. Daher Eigennutzung oder
Neuvermietung möglich.)
Das entspricht einer Jahresnettokaltmiete von ca. 14.400, - € p.a.

Finanzierung

Sehr geehrte/r Interessent/in,

natürlich stehen wir Ihnen im Anschluss auch bei der Finanzierung zur Seite.

Unsere erfahrenen Kreditberater führen gerne mit Ihnen ein kostenloses und unverbindliches Erstgespräch und erstellen Ihnen ein auf Sie, Ihre Lebenssituation und Wünsche zugeschnittenes Finanzierungsangebot.

Sprechen oder rufen Sie uns gerne an um ein Erstgespräch zu vereinbaren.
Wir freuen uns auf Sie!

Lagebeschreibung

Bocholt – Akazienweg
Das Zweifamilienhaus am Akazienweg in 46397 Bocholt befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohnlage im Stadtteil Giethorst, die sich durch eine familienfreundliche Atmosphäre und eine gepflegte Nachbarschaft auszeichnet. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilien- und Reihenhäusern sowie viel Grün, was zu einer hohen Wohnqualität beiträgt. Die ruhige Wohnatmosphäre wird durch Anliegerstraßen ergänzt, die wenig Verkehr aufweisen und somit ein sicheres Wohnumfeld bieten.
Die gute Verkehrsanbindung sorgt dafür, dass sowohl die Bocholter Innenstadt als auch überregionale Ziele schnell erreichbar sind. Die Innenstadt von Bocholt ist nur etwa 2,5 Kilometer entfernt und in wenigen Minuten mit dem Auto oder Fahrrad zu erreichen. Mehrere Buslinien verbinden den Stadtteil mit der Innenstadt, während die nahegelegene Bundesstraße B67 eine schnelle Anbindung an die Autobahnen A3 und A31 ermöglicht. Dadurch sind Städte wie Münster, Düsseldorf und das Ruhrgebiet gut erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe. Neben Supermärkten wie Edeka und Lidl gibt es kleinere Fachgeschäfte, die eine gute Nahversorgung gewährleisten. Für einen ausgiebigen Einkaufsbummel bietet sich das Einkaufszentrum „Arkaden Bocholt“ an, das eine große Auswahl an Geschäften, Boutiquen und Gastronomiebetrieben bietet.
Auch für Familien mit Kindern ist die Lage ideal. In der Umgebung befinden sich mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen, die sowohl zu Fuß als auch mit dem Fahrrad gut erreichbar sind. Die medizinische Versorgung ist ebenfalls bestens gewährleistet: Das Bocholter Krankenhaus „St. Agnes“ liegt in unmittelbarer Umgebung. Aber auch Apotheken sowie Allgemein- und Facharztpraxen liegen im Umkreis von etwa 1,5 Kilometern und bieten eine umfassende Gesundheitsversorgung.
Die Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung sind vielfältig. Parks und Grünanlagen laden zum Spazierengehen, Joggen oder Radfahren ein. Besonders beliebt ist der Bocholter Aasee, die zahlreichen Möglichkeiten für Wassersport und Erholung bietet. Darüber hinaus verfügt Bocholt über ein breites kulturelles Angebot mit Museen, Theatern und regelmäßigen Veranstaltungen.
Zusammenfassend bietet die Lage des Zweifamilienhauses am Akazienweg eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen in einer grünen Umgebung und der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten. Die hervorragende Infrastruktur, die gute Verkehrsanbindung sowie die vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten machen diese Immobilie besonders lebenswert.