Kurzexposé
2874qm Parkgrund in direkter Waldrandlage – Ideal für 1-3 Bauplätze
Direkt am Waldrand gelegenes parkähnliches Grundstück mit 2874qm und bis zu 20m hohem dichtem Baumbestand sowie absoluter Ruhe und ansprechender Nachbarschaftsbebauung.
Das Grundstück ist von außen nicht einsehbar und bietet viel Freiraum; großen Gebäudeabstand zu den Nachbarn sowie idyllische Lage am Waldrand.
Auf dem Grundstück befindet sich ein stark renovierungsbedürftiges Anwesen aus den 60er-Jahren in interessanter Split-Level-Bauweise.
Der hohe qm-Bodenrichtwert von 120,- €/qm lässt wahlweise die Sanierung wie auch Abriss und Neubau (Aufteilung in 1-3 Bauplätze ist denkbar) wirtschaftlich sinnvoll darstellen.
Bauweise: Massiv
Wohnfläche: ca. 160qm
Grundstück: 2874qm (teilbar)
Umbauter Raum: 880cbm
Garage: Doppelgarage im Haus
Heizung: Gasbrennwert-Zentralheizung + off. Heizkamin
Raumaufteilung:
EG 1. Halbebene:
Wohnzi. (35qm), Esszi. (16qm), Küche, Speis, WC, Garderobe, Büro(15qm), Diele (15qm), Terrasse
EG 2. Halbebene:
3 Schlafzi. (11/11/6qm), Schlafzi. mit Ankleidezi., Bad, WC, Balkon, flur
UG (ebenerdig zum Eingang):
Doppelgarage, Kellerraum, WC, Heizraum, Öllagerraum, Werkstatt
Bei Renovierung des Gebäudes wäre je nach Eigenleistung mit ca. 100 – 150.000,- € zu kalkulieren (Fenster, Sanitär, Isolierung, Elektro, Fassade, etc).
Auf dem Grundstück befindet sich im hinteren Teil noch ein sep. Saunahäuschen sowie mehrere Freisitze die von außen nicht eingesehen werden können.
Auf der Nordseite grenzt direkt der Wald an das Gartentor an und bietet extrem viel Freizeit-wert; ideal für Jogger und Hundehalter.
Kinderfreundliche Nutzung durch die große Zimmeranzahl sowie die Naturnähe wäre gegeben.
Nach Heidenheim sind es nur knapp 10 Autominuten; ebenso ist Aalen in ca. 15 Fahrminuten erreichbar.
Kindergarten und Grundschule sind vor Ort.
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Lage: Heidenheim-Zang
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