Diese Immobilie wurde von uns erfolgreich vermarktet.

Kurzexposé

V E R K A U F T
Ein Bild sagt mehr als tausend Worte! Also sehen Sie sich zuerst die Bilder an von diesem schönen Objekt und lesen danach weiter!

Top Lage in ruhige Wohnsiedlung, sehr gute Qualität des ganzen Objektes, viel Platz für die ganze Familie, modernste Technik damit man nicht erschrecken braucht von den Energierechnungen.

AUFTEILUNG
ERDGESCHOSS
Überdachter Eingangsbereich. Große helle Diele mit Treppenaufgang und Garderobeecke. Gästetoilette, deckenhoch in Weiß gefliest, mit hängendem WC, Urinal und Waschtisch mit Siphonabdeckung. Das lichtdurchflutete Wohn-/Esszimmer bietet viel Platz mit 48 m2, wobei der Sitzbereich zum Essbereich 3 Stufen tiefer verlegt worden ist. Man hat als “Raumtrenner“ einen sehr schönen Kachelofen, da gibt es in den kälteren Jahreszeiten eine sehr behagliche Wärme. Vom Essbereich aus ist die überdachte Terrasse und der Garten selbstverständlich zugänglich über eine Doppeltür.
Die Wohnküche mit Einbauküche über Eck und Sitzecke besticht durch ihre warme Atmosphäre.
Anschließend der Hauswirtschaftsraum mit viel Platz in den Schränken und mit Küchenzeile.
Die nebenliegende Garage hat nebst dem Zugang vom HWR aus, auch eine Tür zum Garten. An der Rückseite ist der praktische Geräteraum gelegen.
Aber noch mal eben zurück ins Haus. Denn sehr schön ist das man auch ebenerdig sein Büro hat, gleich vom Flur aus erreichbar, so das auch Kunden/Gäste dort empfangen werden können.

OBERGESCHOSS
Über eine komplett geflieste Betontreppe mit Wendepodest erreichen wir den oberen Flur.
Das kleinste Schlafzimmer ist auch ausgezeichnet geeignet als Näh- oder Bügelzimmer. Drei große Schlafzimmer bieten jedem Kind viel Privatraum. Das Badezimmer, Deckenhoch gefliest und mit Duschkabine, hängendes WC und Waschtisch ausgestattet, müssen die Kinder sich jedoch Teilen.
Sehr praktisch ist der zentral gelegene Abstellraum, wo Waschmaschine und Trockner ihren Platz gefunden haben.
Das große Elternzimmer hat eine schöne Schrankwand und ein eigenes Badezimmer. Komplett mit Duschkabine, Badewanne, hängendem WC, Waschtisch und Handtuchtrockner. Selbstverständlich auch hier deckenhoch gefliest und Fußbodenheizung.

KELLER
Eine geflieste Betontreppe mit Wendepodest. Insgesamt vier Räume bieten viel Stauraum, Platz zum Musizieren, Fitness oder andere Hobbies. Die Heizung und der Warmwasser-Kombispeicher für die Solartherme finden hier auch ihren Platz.

AUSSEN
Frontgarten mit pflegeleichte Bepflanzung und Sträucher. Links vom Haus ist ein Parkplatz gepflastert, wo dazu auch noch ein Wohnwagen oder Wohnmobil abgestellt werden kann. Rechts vom Haus, vor der Garage sind mehrere Stellplätze vorhanden.
Der zum Westen ausgerichtete Garten ist pflegeleicht angelegt mit großer Rasenfläche, Blumenbeeten und Sträucher. Damit ist der Garten auch sehr Privat und nicht einsehbar gestaltet worden. Hier ist es wirklich genießen von der Sonne. Und wenn es etwas zu viel wird kann man schön auf der überdachten Terrasse oder unter der elektrisch steuerbare Markise etwas Abkühlen. Der Garten ist komplett eingezäunt, Top für junge Kinder oder den Hund.
Zur Rückseite gibt es eine Pforte, von wo man gleich einen schönen Spaziergang mit oder ohne Hund machen kann um den Schwanensee herum und Richtung Dinkel.

LAGE
Lage, Lage, Lage, so wird immer gesagt, ist das Wichtigste beim Haus. Na dann haben Sie es hier gefunden. Verkehrsberuhigte Wohnsiedlung, gute Nachbarschaft, spazieren gehen vom eigenen Garten aus gleich in die Natur. In 5 bis 10 Gehminuten erreicht man Kinderkrippe und Kindergarten, Grundschule bis Gymnasium, Turnhallen, Sportplätze und das Zentrum von Neuenhaus. Mit dem Auto ist die Bundesstraße in 2 Minuten erreicht.

TECHNIK
Massivbau, Holz Fenster mit Isolierverglasung und teils mit Rollläden versehen. Giebel, Traufen und Ortgangverkleidungen in Aluminium Stehfalztechnik ebenso die Dachausbauten in Aluminium Glattblechverkleidung (2009).
Haustechnik: Zentralheizung Gas, Fußbodenheizung im kompletten Erdgeschoss und die beiden Badezimmer.
2006: Solarthermie Anlage für Heizung und Warmwasser.
2010: Photovoltaik 3,3 kWp mit Einspeisevergütung und Selbstverbrauch (diese Anlage kann übernommen werden)

AUSSTATTUNG
EG: komplett gefliest mit Fußbodenheizung
OG: komplett Laminat
KELLER: komplett Nadelfilz
BÄDER: deckenhoch weiß gefliest

Im Kaufpreis enthalten sind die schöne Einbauküche, sämtliche Einbauschränke im HWR und Elternzimmer, sowie die Solarthermie Anlage. Die Photovoltaik Anlage kann übernommen werden.

Legen Sie schnell einen Besichtigungstermin mit uns fest, bevor andere es schon getan haben!

Grundstück: 685 m2
Baujahr: 1992
Wohnfläche: ca. 255 m2
Nutzfläche: ca. 101 m2 (Keller, Garage, Abstell)
Umbauter Raum: ca. 1.450 m3 (1.344 m3 Wohnhaus und 106 m3 Garage)
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Garagen: 1
Stellplätze: 3
Einbauküche: Ja, beim Kaufpreis einbegriffen
Übergabe: nach Vereinbarung

Zzgl. Käuferprovision: 5,355% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis